商品房买卖合同有哪些内容？
商品房买卖合同当明确以下内容：
1. 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间
2. 总价款、付款方式、付款时间
3. 建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。
4. 商品房的销售方式（预售或现房销售）
5. 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任。
6. 发生设计变更的约定
7. 关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。
8. 物业管理方式及售后保修、维修责任
9. 合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式
10. 违约责任

什么是物业管理？
物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理。

什么是业主委员会？
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会 由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

什么是三通一平？
指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。

什么是七通一平？
指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

什么是建设用地面积？
经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

什么是建筑面积？
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。

什么是建筑物基底面积？
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

什么是使用面积？
使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。

什么是公用建筑面积？
建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。

什么是公共面积？
公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。

什么是公共面积分摊？
每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：
（1） 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2） 如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和

什么是得房率？
套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量某个楼盘的量化指针。

什么是容积率？
计容积率总建筑面积与地块面积之比。

什么是建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）？
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。

什么是绿化率？
建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

什么是绿化覆盖率？
建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

什么是日照间距？
建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求。

什么是厅和房间的（开间）？
指这一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。

什么是中线？
指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。

什么是一砖墙，半砖墙？
一块标准砖长为240毫米，宽为115毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）

什么是层高？
本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。

什么是楼层净高？
本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。

什么是承重墙和非承重墙？
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

什么是房型？
指几房几厅几卫几阳台。

什么是动线？
进住宅大门后，各个功能房之间的活动路线。

什么是预置板与现浇板？
预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。

什么是夹层？
在一个楼层内，局部增设的楼层。

什么是裙房？
指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。

什么是标准层？
指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。

什么是设备层？
指专用于布置机电设备等的楼层。

什么是结构转换层？
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

什么是建筑高度？
建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。

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